1. Проектная документация

При проектировании тепличных комплексов под ключ содержание, оформление и состав разделов проектной документации принимаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», шифры разделов проектной документации приняты согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации. Основные требования к проектной и рабочей документации».

Перечень разделов проекта

Номер

тома

Обозначение Наименование

Приме-

чание

1 230/14-ПЗ Раздел 1. Пояснительная записка
2 230/14-ПЗУ Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3. Архитектурные решения
3 230/14-АР1 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___ га.
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
4 230/14-КР1 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___ га.

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно – технического обеспечения, перечень инженерно – технических мероприятий, содержание технологических решений

Подраздел 1. Система электроснабжения

5 230/14-ИОС1 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___ га.
Подраздел 2. Система водоснабжения
6 230/14-ИОС2 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___ га.
Подраздел 3. Система водоотведения
7 230/14-ИОС3 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___га.
Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
8 230/14-ИОС4 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___ га.

Подраздел 5. Сети связи

9 230/14-ИОС5 Установка пожарной сигнализации, оповещения и управление эвакуацией людей при пожаре
Подраздел 7. Технологические решения
10 230/14-ИОС7 Блок зимних многопролетных теплиц общей площадью ___ га.
11 230/14-ПОС Раздел 6. Проект организации строительства
12 2012.12-ПОР Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
13 230/14-ООС Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Исходные данные по выбору земельного участка

  1. Расчет площади земельного участка, должен исходить из расчета, что 60-70 % будет застроено производственными площадями, остальная земля будет использована для размещения вспомогательных сооружений и благоустройство.
  2. Размещение теплиц возможно размесить на ЗУ:

- земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для размещения теплиц»» (в соответствии с Правилами землепользования и застройки). В случае, если рассматриваемый земельный участок, имеет иное разрешенное использование, иметь возможность изменения зонирования на соответствующее;

- земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное производство» или согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» - «сельскохозяйственное использование».

3. Расположение ЗУ должно быть не ближе 100 метров от жилой застройки;

4. Возможность наличия на площадке строительства артезианских скважин или прохождение на расстоянии не более 3,0-5,0 км до объекта централизованных сетей водоснабжения хозяйственно-питьевого и производственного назначения.

5. Близость до водохранилищ для сброса использованных вод (необходимо строительство очистных сооружений) или наличие централизованных сетей ливневой, бытовой, производственной канализации.

6. Близость к населенным пунктам, численностью не менее 3000 чел.

7. Близость к сетям газоснабжения (газопровод высокого давления 6-9 бар), электроснабжения – 10 кВт.

8. Рассматриваемый участок не должен попадать в санитарно-защитную зону объектов других отраслей промышленности.

9. Близость к федеральным или региональным автодорогам.

Перечень обязательных технических показателей

Наименование показателя Ед. измерения

Показатель на

1 га производственных мощностей

Удельный расход ресурсов:
  • Электроэнергия
МВт 2,15*
  • Вода для полива
м3/сутки 115
  • Водоотведение от полива
20-30% от сут.нормы 23-34,5
  • Хоз бытовое водоснабжение
м3/сутки 2,3
  • Хоз бытовое водоотведение
м3/сутки 2,3
  • Ливневые стоки
м3/сутки 720
  • Углекислый газ CO2
Кг/час 55
  • Тепловая сеть ИЛИ
  • Газ
Возможно комбинирование тепла и газа
МВт 4,57 (4**)
М3/час 540

*с системой электродосвечивания

**с использованием энергосберегающего экрана

Перечень дополнительных критериев выбора земельного участка

  1. Утвержденная градостроительная документация с размещением теплиц с необходимыми для строительства ТЭП.
  2. ЗУ должен быть расположен на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.
  3. Отсутствие большого перепада рельефа, пучинистых грунтов.
  4. Расположение ЗУ должно быть за пределами границ красных линий автодороги.
  5. Отсутствие охранных зон линейных объектов.
  6. Отсутствие полезных ископаемых на ЗУ.
  7. Предпочтительно, чтобы участок был правильной прямоугольной формы, с соотношением сторон 1:2 или 2:3
  8. Отсутствие вблизи ЗУ свалок мусора, полей ассенизации, кладбищ и пр., а также отсутствие на почвах, загрязнений от органических, химических и других веществ.

ЗУ должен хорошо инсолироваться, быть сухим, располагаться на возвышении с естественным уклоном 1—6° для свободного обеспечения стока атмосферных осадков, подведения подземных коммуникаций, оборудования подъездных дорог.

Перечень исходных данных для проектирования

1. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором размещается проектируемый объект, в том числе:

  • копия договора аренды земельного участка (участков) (копия Свидетельства о государственной регистрации права);
  • копия постановления о предоставлении земельного участка в аренду;
  • копия кадастрового паспорта земельного участка;
  • копия кадастровой выписки о земельном участке.

2. Градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением органа исполнительной власти.

3. Инженерно-геодезические изыскания (технический отчет) земельного участка.

4. Инженерно-геологические изыскания земельного участка в границах проектирования на основании технического задания генерального проектировщика.

5. Инженерно-экологические изыскания земельного участка в границах проектирования, в составе:

- Инженерно-экологическая съемка территории;

- Исследования химического загрязнения почвогрунтов, поверхностных и подземных вод, атмосферного воздуха, источников загрязнения;

- Лабораторные химико-аналитические и газохимические исследования образцов и проб почвогрунтов и воды;

- Исследования и оценка физических воздействий и радиационной обстановки на территории;

- Изучение растительности, животного мира, санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования территории.

6. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение).

7. Сведения, предоставляемые Центром гидрометеорологии и мониторинга окружающей среды:

- Фоновые концентрации загрязняющих веществ (примесей) в атмосферном воздухе в районе строительства;

- Метеорологические характеристики района строительства: Температурный режим и высота снежного покрова по результатам снегомерной съемки; Среднее месячное количество осадков, мм.; Средняя годовая повторяемость направления ветра и штилей, %.

8. Ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 (1:5000), позволяющий оценить какие объекты и на каком расстоянии расположены вокруг застраиваемого земельного участка (выдается архитектурой).

9. Сведения ТУФС по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека «Квота рабочих мест для инвалидов, виды и группы инвалидности работников, для которых могут быть организованы рабочие места в теплицах и относящихся к ним вспомогательным помещениям».

10. Во исполнение требований статьи 76 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» прошу предоставить сведения о расположении ближайшей пожарной части и расчетном времени прибытия первого пожарного расчета на территорию проектируемого тепличного комбината.

11. Согласование Департамента дорожного хозяйства и транспорта _____ области.

12. Сведения об существующих охранных и санитарно-защитных зонах линейных объектов инженерно-технического обеспечения, размещенных на земельном участке или рядом с ним (при наличии), водоохранных зонах существующих водных объектов (при наличии).

2. Рабочая документация

«Рабочая документация» разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений предусмотренных в «Проектной документации» после получения положительного заключения экспертизы.

Состав рабочей документации

№ тома Обозначение Наименование
1 -АР1 Архитектурные решения (Комплекса)
2 -АР2 Архитектурные решения (АБК)
3 -КМ1 Конструкции металлические (Стальные)
4 -КМ2 Конструкции металлические (Алюминиевые)
6 -КЖ1 Конструкции железобетонные (Строительное задание на фундаменты)
7 -КЖ2 Конструкции железобетонные (Фундаменты, цоколь, фундаментные столбики)
8 -КЖ3 Конструкции железобетонные (Полы)
9 -ЭО Электрическое освещение (внутреннее дежурное освещение)
10 -ЭМ Силовое электрооборудование
11 -ЭД Электрическое досвечивание
12 -ВК Водоснабжение и канализация (Резервный полив, ливневая канализация, производственная канализация, хоз. питьевой)
13 -ОВ Отопление, вентиляция и кондиционирование
14 -ТХ1 Технология производства (Выращивание растений)
15 -ТХ2 Технология производства (Технологическое оборудование рассадного комплекса)
16 -ТХ3 Технология производства (Технологическое оборудование системы капельного полива теплиц)
17 -ТК Технологические коммуникации (Сбор дренажа, капельный полив, СО2, сбор и подача дренажа рассадный комплекс)
18 -АК Автоматизация комплексная (Управление микроклиматом)
19 -СШ Система зашторивания
20 -МВ Механизм вентиляции

3. Сроки проектирования

Срок исполнения комплекта документации (стадия П) –– в течении 60 рабочих дней (при наличии необходимых исходных данных) – выдача полного комплекта документации (стадия П)

Срок исполнения комплекта документации (стадия Р) – в течение 90 календарных дней (при наличии необходимых исходных данных).

4. Условия финансирования

Разработка Проектной документации (стадия П) Объекта - аванс 70%, оставшаяся часть – после получения положительного заключения экспертизы;

Разработка Рабочей документации (стадия Р) строительства Объекта – аванс 70%, после получения положительного заключения экспертизы, оставшаяся часть - в течении 5 рабочих дней с момента подписания Актов выполненных работ.

5. Сертификация